REIFA(リーファ)は、非常に効率的なプログラムで作られているうえ、Microsoft Excelの計算機能・グラフ表示機能を最大限に活用しています。入力シートの『分析結果を見る』ボタンを押してから分析結果サマリーを表示するまでの時間は約3秒と非常に高速のため、ストレスを感じることなく、様々なケースのシミュレーションをスピーディーに行うことが可能です
REIFA(リーファ)は、単にシミュレーション結果としての不動産投資指標を並べるだけでなく、それらが意味する内容を文章にして瞬時に自動表示します。
不動産投資では、購入初期だけでなく、保有期間中や売却時の税引前・税引後キャッシュフローをしっかりと把握することが重要です。課税所得に対する税金（所得税・住民税）は、ある意味、不動産投資における最大コストとなり得るものです。キャッシュフロー計算でこれを無視してしまっては、何の意味もありません。
REIFAでは、毎年の収入・支出や売却時の条件を柔軟に設定することによって、様々なケースにおけるキャッシュフローを瞬時に計算することが出来ます。
REIFA(リーファ)では、IRR感応度分析と長期予想グラフという2つのシートを用意しています。これらのシートにより、妥当な物件保有期間・借入金割合や、保有期間中の借入金返済の安全性・空室率の許容度、物件価格の上昇・下落の影響を判断することが出来ます。
REIFA(リーファ)は、シンプルに条件を設定し即座に分析結果を得たい方から、詳細に条件を設定した上で分析結果を得たい方までの、幅広いニーズに対応した非常に柔軟な入力機能を備えています。
数項目（不動産販売チラシのレベル）の物件情報を入力シートに入力するだけで、キャッシュフロー表や投資指標等の投資分析結果を即座に得ることが出来ます。その一方で、購入諸費用・実効総収入・運営費・譲渡費用をそれぞれ細かく設定することも可能です。
REIFA(リーファ)では、ローンの返済方式を元利均等返済・元金均等返済・元金据置(期限一括返済)の3パターン、返済期間は1年から35年まで1年単位で自由に設定することが可能です。
詳細設定では、ローンを2種類まで設定することが出来ます。そのため、2つの金融機関から借り入れる場合や、ボーナス返済を考慮する場合等にも対応可能です。更に、年間支払回数・金利変更（2回まで）・元金据置期間（元利均等返済または元金均等返済を選択した場合に当初2年間まで）設定出来ます。
REIFA(リーファ)では、投資期間全体で発生する不動産投資特有の税金を簡易に計算できるシートを用意しています。
購入諸費用・運営費・譲渡費用のいずれかで詳細設定を選択すると、税額簡易計算シートが表示されます。このシートによって、不動産取得税、登録免許税、固定資産税・都市計画税などを簡単に設定することが出来ます。 （譲渡所得税は入力シートで計算します。）
REIFA(リーファ)には、最大200件まで不動産投資案件データを登録可能です。データ保存、データ呼び出しはいずれも非常に高速で行われ、ストレスを感じさせません。
REIFA（リーファ）では、複数の分析結果を一覧で比較する機能を備えています。複数の案件のシミュレーション結果を比較することや、一つの案件について、異なる設定条件によるシミュレーション結果を比較することが可能です。
REIFA(リーファ)ソフトを最大限に活用して頂くために、操作マニュアル（PDF版・全37ページ）をご用意しています。 また、ソフトの入力シートや分析結果サマリーには、項目にヘルプボタンを設置しており、投資指標の意味や計算方法をいつでも確認できるようになっています。
